大橋 琴海

不動産投資家が知っておくべき専門用語として、商業用不動産、住宅用不動産、未開墾地、新築物件、不動産クラウドファンディング、REIT（リート）などが挙げられます。また、どんな不動産に投資する場合でも、それぞれの種類によって考慮すべきメリットとデメリットがあります。ここでは、不動産投資の種類について詳しく見ていきましょう。

1. 住宅用不動産

住宅用不動産といっても、さまざまな種類の賃貸物件がありますが、一般的に一戸建てが最も多いとされています。通常の一戸建てのほかにも、二世帯住宅、マンションを含む集合住宅、別荘なども住宅用不動産に含まれます。多くの投資家が住宅用不動産を選ぶ理由は、安定した収益を得やすいからです。もちろん、住宅用不動産投資にもいくつかのアプローチがあり、またマーケット間の競争の度合いも異なるため、ある投資家にとってはうまくいっても、別の投資家にとってはうまくいかないこともあります。そのため、住宅用不動産に関しては、正しい出口戦略とマーケットを選ぶことがとても大切です。

住宅用不動産の出口戦略として最も頻繁に利用されるのは、ホールセールやリフォーム物件、賃貸収入を確実に得られる物件を購入するという投資方法です。投資家はまず、包括的な市場調査を行い、どの戦略がその立地において最も効果的かを判断しなければなりません。

住宅用不動産投資は、正しく実行さえすれば、利益を確実に生み出すことができます。この理由は、住宅用不動産が安定したキャッシュフローをもたらすため、そしてさまざまな税制上の優遇措置の恩恵を受けられるためです。

2. 商業用不動産

産業用、オフィス用、小売用、ホテル用など、多様な用途に使われる物件は、投資対象として非常に優れた商業用不動産です。商業用不動産への投資は、地域社会の発展に貢献したい投資家にとっては絶好の機会となるかもしれません。

商業用不動産がすばらしい投資先だと見なされる主な理由のひとつは、より高いキャッシュフローが得られる可能性があるためです。商業施設というのは、他の種類の不動産に比較してみると、収益のチャンスがより大きく、リース期間がより長く、空室率がより低いものです。DYLの共同設立者ジェームズ・エンジェル氏は、「商業用不動産には、倉庫、ストック、洗車場、その他来客からとる利益など、特別な資産が含まれる。たとえば、洗車場にあるコイン式掃除機など、手数料やその他サービスから得た収入は、通常、産業用不動産の収益に含まれ、これは不動産オーナーが投資収益率を改善するのに役立つことがある」と述べています。また、商業施設を購入することは住宅を購入するよりもはるかに困難であるため、商業用不動産投資家はよりライバルの少ない競争から大きな利益を得ることができるでしょう。

3. 未開墾物件・新築物件

上記のほかに、不動産投資家が検討すべき投資先としては、未開墾地と新築物件という2つが挙げられます。未開墾地とは、売りに出されている未開拓の土地のことで、特に今後大きな成長が予測されるマーケットにおいては非常に魅力的です。新築物件は、未開墾地と似ていますが、すでに建設されている不動産を指します。急成長を遂げているエリアでは、新築物件への投資も人気があります。

未開墾地や新築物件に馴染みのない投資家も多いようですが、こうした不動産への投資は大きな収益をもたらす可能性があります。ゼロから住宅を作るにせよ、長期的なバイ・アンド・ホールドで利益を得るにせよ、未開墾地と新築物件は、不動産投資家に対してまたとないチャンスを与えてくれるでしょう。

世界の不動産市場は、毎日刻々と変化しています。リラックスできる別荘をお探しの方でも、収益性の高い賃貸物件をお探しの方でも、あるいは引っ越し先の住まいをお探しの方でも、不動産価値が高いところはどこなのかを理解することが重要でしょう。そこで今回は、世界一高価な不動産市場として選ばれた都市と、この困難な時代にも多くの買い手を引き寄せられる理由について探っていきたいと思います。では早速、ご覧ください！

モナコ（ヨーロッパ）- 5,249ドル/ft²

フランス公国のモナコが世界で最も高価な不動産市場ランキングに入ったことは、同国が長い間、世界の富裕層の遊び場とされてきたことを考えれば、さほど驚くことではありませんね。

しかし、一体どういう理由で、モナコの不動産市場はこれほどまでに高価なのでしょうか？そもそも、モナコの国土は0.8平方マイルという小さい面積で、世界一小さな国であるバチカン市国と並び称されており、その結果、高級不動産への需要が高くなっているのです。

リゾートとして人気のあるモナコに不動産を所有すれば、超高級なライフスタイルが送れることは間違いありません。その人気に伴い、もちろん住宅価格も上昇します。高級レストランやファッションブティックが軒を連ね、豪華なヨットクラブも多数あり、スポーツイベントの予定も年間ぎっしり詰まっています。というのもモナコは、地球上で唯一、富裕層のために開発された場所だからです。一年中降り注ぐ太陽の光、富裕層に優しい税金精度、フレンチリヴィエラという絶好のロケーションが、モナコの不動産価値をさらに高めています。

香港（アジア） – 4,530ドル/ft² 

住宅価格の上昇率は鈍化しているものの、香港は依然として、世界で2番目に高価な不動産市場（そして最も高価な都市）です。Savillsによると、1平方フィートあたり平均4,530ドルの価値があると報告されています。しかしながら、他の都市の不動産市場はこれからどんどん拡大する一方で、中国および香港の不動産市場は、不透明な政治情勢と長引く国境規制により、下落が続くと予測されています。

わずか1,110km2の面積に750万人近くの人口が暮らす香港では、人口密度が高いことが高額な住宅価値の主な原因となっています。さらに、住宅の需要が高いにもかかわらず、新たに建設される住宅は数少なく、街中にはほとんど自然や緑が残っていません。

ニューヨーク（米国） – 2,580ドル/ft²

世界で最も高価な不動産市場ランキングに、もうひとつ意外な都市が含まれていました。そう、米国のニューヨークです。ニューヨークの不動産市場は、新型コロナウイルスでの大苦戦や供給過剰にもかかわらず、依然として強い需要があり、しかも信じられないほど住宅価格は高額です。昨年12月の時点で、1平方フィートあたりの平均価格は2,580ドルで、ここ数年見られた価格の下落に歯止めがかかっていることがわかります。

ニューヨークの不動産価格の高騰にはいくつかの要因が挙げられますが、その中でも最も顕著なのは、スペースの不足です。実質的に活用できる土地はすべて埋まっており、この都市内でもっと多くの住宅を建てるにはもう上空しか残っておらず、空域は依然として大きな需要があるようです。またSavillsは、米国内の富の増加、外国人の受け入れ再開、市民の増加もまた、不動産価値の上昇に貢献していると指摘しています。

また、建設の複雑さもさることながら、ニューヨークの不動産市場が高額であり続けるもうひとつの要因として、この大都市が誇るすばらしい魅力も挙げられるでしょう。

可処分所得が多い人も、不動産に投資することで利益を得ることができるかもしれません。不動産投資は、頭金となる少し貯金さえあれば、誰にでもできることです。適切な計画と勉強をすれば、誰でも不動産で簡単に収入を得ることができるかもしれません。そこで今回は、不動産投資を勧める専門家から話を伺い、説得力がある論拠を検証してみたいと思います。以下を読めば、不動産が自分に向いている投資方法かどうかを判断できるでしょう。

1. 実物資産であるから

株式や債券など、無形資産に投資する場合、現物としては何も存在しません。何も自分のものにならないし、自分のものと呼ぶこともできません。もし株式市場が暴落すれば、紙切れの価値がゼロになってしまう可能性もあります。

一方、不動産を購入すれば、その見返りとして形のあるものを手に入れることができます。とはいえ、不動産の価値は、時間の経過とともに上昇したり、下落したり可能性があり、これ以上絶対に下落しないという保証はできませんが、実際に存在する不動産の価値がゼロになることはありません。万が一事業が失敗したとしても、不動産という現物が手元に残ります。

2. 価値がしばしば上昇するから

不動産に長く投資していれば、ほとんどの場合、その価値はどんどん上昇していきます。2008年のような世界危機も起こりえますが、さほど一般的ではありません。建物や土地を一度購入すると、通常、最初の出費を上回るリターンが期待できるのです。

また、住宅の価値は、自分で修理や改良を加えることで、さらに上げることもできるかもしれません。安価で購入した古い住宅を改修して売却するにしても、賃貸物件をリフォームするにしても、自然増価よりも早く住宅の価値を高め、より高い投資収益率を得られるチャンスは大きいです。

3. エクイティを活用できるから

住宅ローンを完済したり、リフォームでその価値を高めたりすると、エクイティを利用して資産を拡大することができます。ここでいうエクイティとは、住宅の価値と住宅ローン返済額との差です。この差額は、自分の利益となります。

不動産のメンテナンスをしていれば、すべてのエクイティを使うことはできませんが、家の価値の80%まで取り出して、残りの20%を新しい不動産への投資に充てることができるかもしれません。この方法によって、他の住宅の頭金（約20％～30％）を支払うために十分な資金が貯まるまで待つことなく、複数の不動産を所有することができます。

4. キャッシュフローを生み出すから

バイ・アンド・ホールドの不動産に投資すれば、毎月のキャッシュフローを生み出すことができます。一般的な投資では、キャッシュフローがプラスになることはほとんどありません。少なくとも、配当金は出るかもしれませんが、定期的に、あるいは年に一度もらえるだけです。

管理の仕方によっては、不動産はあまり手のかからない投資となります。何らかの業者を通じて投資物件を購入する場合、不動産管理会社につないでくれるかもしれません。特に、海外の不動産に投資したい場合は非常に重要です。業者に依頼することで、自分で努力することなく、毎月受動的な収入を得ることができるうえ、将来的に売却するときにも利益を受け取ることができます。

一般的な考えでいうと、不動産は優れた投資対象です。特に、不動産の価値が時間の経過とともに上昇する場合、長期的にみると利益が生まれ、受動的な収入源になる可能性があります。お金を貯める戦略の一部となるかもしれません。

しかしながら、不動産投資を実際に始める前に、それに向けた十分な準備が必要でしょう。そもそも、不動産投資の世界に足を踏み入れるには、それなりの初期投資が要ります。というのも、一戸建てやマンション、土地を購入するとなると、建物代だけでなく、それなりの費用がかかってしまいますからね。また初期費用だけでなく、継続的に維持費もかかるようになります。長期にわたって賃借人が見つからない場合、収入が途絶える可能性も十分にあります。

資金計画を立てる

投資目的で不動産を購入するなら、税金や光熱費、維持費、修繕費など、メンテナンスにかかる費用を考慮しなければなりません。ほとんどの場合、メンテナンスや家賃の回収など、賃貸住宅の管理は、代行業者に任せてしまうほうが簡単です。もちろん余分にコストはかかりますが、住宅を第三者に貸すことは大変な作業ですので、自分にかかる負担を軽減するのに役立ちます。特に、本職が忙しくて不動産投資にさほど時間が割けない場合は、代行業者を利用するのがおすすめです。

賃貸物件の家賃は、せめて住宅管理にかかる費用やその他のコストをすべて支払えるような金額に設定しましょう。さらに、賃貸する最初の数ヶ月は、物件の修理費をまかなうために余分なお金を確保しておくべきです。また、損害保険に加入することも必要ですし、この保険料も家賃設定の際に考慮しましょう。さらに、予期せぬ請求や不測の事態に対処するためにも、修繕積立金を用意しておくといいかもしれません。

徹底的に調査する

将来的に売却することを前提に、不動産を購入する場合は、その物件の詳細をきちんと調査しましょう。

具体的には、購入したい物件の近くに新しい道路の建設が予定されていないか、それが資産価値にどのような影響を与えるかを調べます。抵当権の有無も確認しておきましょう。また、周りの地域が発展しているか、資産価値に影響を与えうる外的要因はあるかなど、物件の近隣エリアも比較対照するべきです。

このように入念に調査を行った後であれば、十分な情報に基づきながら、投資目的で購入するかどうか決断することができるはずです。ただし、どんな投資にもリスクはつきものですから、その点だけは念頭に置いておきましょう。投資によって利益を得られるかもしれませんが、反対に損失を被る可能性もあります。時を経て状況が変わり、価値が上昇すると予想していた地域が廃れてしまうこともありますし、その逆もありえます。

小さく始める

不動産投資家の中には、二世帯住宅や地下室のある物件を購入し、自分も住みながら一部の部屋を貸し出すことから投資を始める人もいます。これはプラスアルファの収入源を確保するには素晴らしい方法ですが、賃借人とひとつの物件をシェアすることになるので、将来的に問題が生じてしまう可能性もあります。

そこでおすすめしたいのが、まずは小さめの物件を購入し、他人に賃貸することです。これなら、大きなリスクを負わずに、不動産投資を始められます。

この場合、たとえ追加の家賃収入がなくても、本職の給料だけで毎月の住宅ローンの支払いをカバーでき、ゆとりを持って生活できるでしょう。

奇抜でありながらクールなスロットゲームNYC Real Estate Slotをプレイすると、ニューヨークのアパートメント街へと連れて行ってくれます。開発元であるWorldMatch社は、ニューヨークの不動産市場の規模を小さくして、それをスロットゲームに落とし込み、本物よりもダイナミックさを少なくしたと言えます。

同社傘下の他のスロットゲームと比べると、魅力が少ないと思われるかもしれませんが、それはあまり気になりません。というのも、魅力が少し足りないものの、寛大な賞金額に思わず惹かれてしまうからです。残念ながら、NYC Real Estate Slotには追加のボーナスラウンドがありませんが、まともに遊べるスロットゲームですので、この点もあまり気にならないでしょう。

さまざまな種類のオンラインスロットを自宅や外出先からプレイしたいという方にはインターカジノのスロットがおすすめです。インターカジノは2020年に大きくリニューアルを行い、可愛いアニメキャラと世界観が特徴的なオンラインカジノです。

さて、このゲームはタイトル通り、ニューヨークの不動産がテーマになっていますが、マンハッタンエリアの不動産だけでもかなり難しいので、ニューヨーク街全体となるときっと悪夢のようなものでしょう。でも大丈夫です。不動産購入や賃貸に関する知識がなかったとしても、賞金がどこに隠れているかはわかるのではないでしょうか？ただし、リアルマネーで勝負するわけですから、ひとつの判断を誤ると、今後の不動産市場の惨状につながるかもしれません。慎重かつゆっくりとプレイを進めていきましょう！

プレイ内容

NYC Real Estate Slotに登場するニューヨークの街では、犯罪者は完全に軽蔑視され、プレイヤーであるあなたは刑務所に入ることを恐れてしまいます。ところが、賞金のためにあえて刑務所に行くことになるという設定です。そう、このゲームで投獄されると、最低20〜最大200クレジットを手に入れることができるんです。タイルの組み合わせを正しく当てるだけで、賞金をゲットできます。

実に奇妙な設定はさておき、次に遊び方を説明していきます。タイムズスクエアとウォール街は、このゲームの2つの重要なシンボルです。それぞれ、5枚ごとに2,000クレジットと1,000クレジットの価値があり、この2つの観光スポットの人気度合いからして、理にかなっているといえるでしょう。実際、タイムズスクエアはこのゲームの中で最も価値のあるシンボルです。タイムズスクエアのシンボルをゲットすることは、もはや聖杯を発見するようなものです。これは決して大げさではありません。

ニューヨークの街を散策

プレイヤーであるあなたは、立派なニューヨーク市民として、あるいは今後ニューヨークに住む予定の人として、自分の車やタクシーを使って、街角や路地をくまなく探索することができます。これには賭け金を払う必要はありません。もしワイルドシンボルであるタクシーを3つ以上揃えることができると、現金と12回分のフリースピンを獲得できます。また、このワイルドシンボルは他のすべてのシンボルの代わりとなって、コンボを形成してくれます。ちなみに、プレイヤーが乗るタクシーは消えることはないので、ニューヨークの寂しい通りで立ち往生することはないでしょう。

賭け金の範囲

ニューヨークの不動産市場は大きく、高額なお金が日々出入りしているでしょうが、NYC Real Estate Slotでは、最小0.01クレジットから賭けを始められるので非常に魅力的です。もう少し賭け金を増やして1クレジットにすることもできますが、それでも最大賭け金は25クレジットであり、これは十分すぎるほど納得のいく範囲でしょう。

まとめ

スロットゲームNYC Real Estate Slotは面白さをイチ押しポイントにしているとは思えません。むしろ先に述べたように、ニューヨークの不動産市場を小さくして、ダイナミックさをなくしたものに思えます。似たようなテーマを持つ他のゲームをプレイすると、NYC Real Estate Slotをプレイする動機がなくなり、本当にプレイする価値があるのか？と疑問に感じるかもしれません。獲得賞金だけにしか興味がないというプレイヤーにはおすすめできますが、もしそうでないなら、もっと面白いコンセプトで賞金も比較的高めの、WorldMatch社によるスロットゲームが他にあるかもしれません。